03.10.2008 | Служба новостей Росфирм
Омское жилье станет доступней?
Общественная безопасность и возможное снижение цен на жилье стали главными темами на заседании Координационного совета по стратегии развития города при мэре Омска Викторе Шрейдере.
Начальник управления общественной безопасности Администрации Омска Юрий Баранов рассказал о ходе реализации комплексного целевого плана на 2006-2010 годы «Обеспечение общественной безопасности и правопорядка в городе Омске».
В частности он отметил, что в 2008 году в целях профилактики терроризма на 87 объектах муниципальной собственности было установлено 374 видеокамеры. Для обеспечения правопорядка на улицах города и в общественных местах по состоянию на 1 августа имеются 222 кнопки экстренной связи. Продолжается работа по установке видеонаблюдения в местах массового скопления людей.
Для того чтобы не допустить проникновения посторонних лиц, на территории муниципальных учреждений был произведен ремонт и восстановление ограждений территорий учреждений образования, здравоохранения, физической культуры и спорта Омской области. Работы по реализации комплексного целевого плана продолжаются.
Еще одним важным вопросом, вынесенным на повестку дня заседания, стала реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
О том, что было сделано в этом году, доложил директор Департамента строительства Администрации Омска Сергей Козубович. По плану в 2008 году должно быть введено в эксплуатацию 810 000 квадратных метров жилья. Из них: 675 000 кв. метров - многоквартирные дома и 135 000 кв. метров - индивидуальное жилищное строительство.
В первом полугодии построено 401, 53 тыс. квадратных метров жилой площади, вместо запланированных 361,5 тыс. кв. м. В 3 квартале 2008 года намечено сдать 221 000 квадратных метров жилья: 191 000 - многоквартирные дома и 30 000 - индивидуальное строительство. Кроме того, в текущем году заключено 108 соглашений о взаимодействии с инвесторами-застройщиками по регенерации 113 кварталов ветхого и аварийного жилья.
Сейчас отмечается значительное снижение цен на строительные материалы. К примеру, цемент подешевел на 30 %. По мнению Сергея Козубовича, нынешнее падение цен отразится на рынке жилья, как минимум, через год, поскольку строительство - довольно длительный процесс и формирование цены идет медленно.
Он отметил, что основной доход застройщику сегодня по-прежнему приносит реализация квартир в элитных и кирпичных домах, расположенных в центре города. Прибыль от реализации самого доступного жилья - панельного - составляет порядка 25 %. Причем сумма, которую он может получить, во многом зависит от обеспеченности сданного объекта и прилегающей территории инженерными коммуникациями, объема работ по благоустройству и т. д.
По словам президента Союза строителей Николая Лицкевича, на Западе эта цифра не превышает 5 %. Но в отличие от России, там создана инфраструктура, имеется собственный развитый рынок стройматериалов и соответствующие технологии. Поэтому если омские застройщики понизят стоимость жилья, они разорятся.
Однако Виктор Шрейдер обратил внимание присутствующих на то, что жилье строится не для того, чтобы обеспечить доходность учредителей строительных фирм, а в первую очередь, чтобы жители могли купить эти квартиры.
На сегодняшний день более 6 500 квартир в новых домах остаются нереализованными. А это означает, что основные застройщики со временем будут вынуждены продавать жилье по сниженным ценам, потому что они несут значительные убытки от того, что квартиры не продаются. Однако, существует опасность, что как только это произойдет, появится много перекупщиков, которые заработают на разнице в цене.
Как было отмечено на заседании, основной проблемой сейчас является неспособность населения приобрести жилье. Поэтому необходимо поднимать уровень жизни населения и увеличивать объемы строительства жилья, предназначенного для сдачи в аренду.
Сергей Козубович считает, что если у жителей будет возможность выбора между долгосрочной арендой и покупкой жилья, этот фактор может значительно повлиять на снижение уровня цен.
Продолжается возведение второй очереди коттеджного поселка для бюджетников по ул. 21 Амурская - ул. Завертяева. В текущем году на строительство инженерной инфраструктуры 62 домов было выделено 16 700 тысяч рублей. Уже найдено решение по обеспечению поселка электричеством, ведутся переговоры с ОАО «ОмскВодоканалом».
По словам директора Департамента строительства, эти работы будут выполнены в пределах календарного года.
Марина Мисявичене