19.08.2008 | Служба новостей Росфирм
Кризис не коснулся рынка коммерческой недвижимости
 Несмотря на затруднения, возникающие у девелоперов с начала года в связи с кризисом на финансовых рынках, коммерческая недвижимость Омска остается привлекательной. |
Сегодня ситуация на рынке практически идентична жилой - предложения собственников, готовых продать или сдать в аренду площади, значительно превышают покупательский спрос, однако, по мнению специалистов, входящих в Клуб брокеров, о стагнации говорить преждевременно.  Затишье на рынке эксперты связывают со снижением деловой активности населения в период летних отпусков. Подробнее о ситуации рассказал «БН» член Клуба брокеров Марк Лось. По его словам, рынок коммерческой недвижимости Омска в отличие от жилого сектора менее подвержен различным колебаниям. Инвестиции в деловую недвижимость более прогнозируемы и стабильны, не подвержены панике, которая может вести либо к резкому повышению, либо к резкому падению стоимости жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость в меньшей степени зависит от эмоциональной составляющей, так как все решения взвешены и принимаются на основе анализа рынка. Кроме того, коммерческая недвижимость является залогом с обеспеченным доходом. На сегодняшний день Клуб брокеров контролирует порядка 42 % рынка коммерческой недвижимости Омска. В базе данных организации находится около 2-3 тысяч объектов. И если торгово-офисные и офисные помещения временно перестали интересовать бизнесменов, то складской сегмент недвижимости сохраняет свою привлекательность и показывает хоть и небольшие, но стабильные темпы роста. В последнее время наметилось несколько тенденций. Бизнесмены предпочитают не приобретать объекты недвижимости, а арендовать. «Приобрести объекты деловой недвижимости могут себе позволить только компании высокого уровня, которые в состоянии единовременно вложить значительные средства в покупку недвижимости, изъяв деньги из оборота или воспользовавшись кредитом, - отметил Марк Лось. - Сегодня в связи с отсутствием у бизнесменов свободных средств и сложностью с получением кредитов, что и послужило причиной некоторого затишья, предприниматели рассматривают в основном условия аренды». Вариант с арендой становится более привлекательным в ряде ситуаций. К примеру, если бизнес настолько мобильный, что трудно прогнозировать его изменения в ближайшее время - понадобятся ли дополнительные рабочие места или же, наоборот, произойдет крупное сокращение. Другая ситуация - когда положение компании таково, что вложение средств в развитие собственного бизнеса на текущий момент намного выгоднее, чем вложение их в объект коммерческой недвижимости. Год назад сложно было представить, что центральные магистрали города будут увешаны объявлениями о сдаче или продаже помещений. Сегодня бизнесмены не выстраиваются в очередь за одним объектом, а, не торопясь, подбирают себе подходящий вариант, что также является причиной затишья. «Сегодня бизнесмены могут себе позволить не только присматривать подходящий вариант в течение нескольких месяцев, но и поторговаться с собственником, - отмечает Марк Лось. - Ряд собственников адекватно воспринимают эту ситуацию и идут на снижение цены». Между тем, по словам эксперта, есть ряд «золотых» мест, в которых собственники никогда не пойдут на снижение цены, - это помещения, расположенные в начале Красного Пути и на проспекте Маркса. Еще одной тенденцией, которая наметилась в последнее время, стал спрос на миниатюрные офисные помещения площадью от 20 до 40 квадратных метров, которые используются либо для расширения существующего бизнеса, либо как открытие нового дела. В целом, по словам эксперта, затишье на рынке продлится до сентября, а осенью должно произойти оживление. А еще через полгода специалисты прогнозируют возобновление развития бизнес-ипотеки. Сегодня проблема, препятствующая развитию рынка классической коммерческой ипотеки нежилых помещений, в том, что предлагаемые банками кредиты в основном краткосрочны, что связано с нехваткой долгосрочных финансовых ресурсов у банков. Как правило, ежегодные ставки кредитов ипотеки коммерческой недвижимости варьируются от 12 до 16 % в основном в валюте на срок от трех до пяти лет. Срок ипотеки недвижимости - максимум 10-12 лет, а наиболее распространенный срок - 5 лет. Кроме того, заемщику необходимо внести первоначальный взнос в размере 25-40 % от стоимости недвижимости. «Краткосрочные выплаты, которые предлагают заемщику банки, являются неподъемными для малого бизнеса, в связи с чем развития у данного сегмента кредитования пока нет», - отметил Марк Лось. ЭТО ИНТЕРЕСНО: Три года назад агентство недвижимости «Парадиз», работающее в Петербурге с 2002 года, предложило свой метод борьбы со стагнацией на рынке недвижимости: риэлторы увеличивали объем продаж коммерческих объектов с помощью лизинга. Схема лизинга недвижимости выглядела так. Покупатель, заключив лизинговый договор, выплачивал банку 20-30 % стоимости помещения или здания и получал рассрочку - в основном на срок до пяти лет, а после окончательной выплаты становился собственником недвижимости. Продавец же такого объекта деньги получал не сразу, а через два-три месяца с момента заключения договора (срока, необходимого для сбора всевозможных документов и принятия окончательного решения о выдаче лизингового кредита). |
Анастасия Митьковская, «Бизнес-Недвижимость», №33 (86)
|
Другие статьи по теме
05.05.09 Недвижимость обложат новым налогом
13.04.09 Цены на омские квартиры в 2009 году падают за неделю в среднем на 0,8%
07.04.09 Ситуация на предприятиях Омска ухудшается
26.03.09 В Омске наблюдается небольшое оживление ипотечного рынка
10.03.09 "Интер РАО ЕЭС" может получить долю "Роснефти" в омской и томской генерациях
►Все статьи по теме