Покупка земельного участка. Как не ошибиться

03.02.2011 | Служба новостей Росфирм

Покупка земельного участка. Как не ошибиться

Рассматривая варианты приобретения земельного участка под постройку дома или дачи, потенциальный владелец сталкивается с различными предложениями, которые в основном можно разделить на две группы. Это продажа участков с обязательным заключением договора подряда и без него. Разница очень проста. В некоторых коттеджных поселках ведется строительство с соблюдением ряда определенных правил, определяющих порядок застройки. При наличии достаточной суммы денег, это очень неплохой вариант. А как быть, если договор подряда не требуется, такие участки и дешевле. Подвох может таиться в том, что первый вариант изначально предусматривает наличие необходимых коммуникаций, а для второго обычным явлением является продажа участка в чистом поле, где подведение газа или электричества в ближайшее столетие не планируется. Получив консультацию в Инком недвижимость, лишних вопросов больше не возникнет.
На что же следует обращать внимание при выборе участка под индивидуальное строительство?
Первое, на что следует обратить внимание - к какой категории земель отнесена земля, где продаются участки. Частное строительство разрешается только лишь на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Для дач подойдет и земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства. На любых других землях строительство является незаконным, а возведенные постройки подлежат сносу. Обещания продавца изменить целевое назначение земель только после продажи - это только обещания, а обещанного ждут... Покупая участок необходимо убедиться в том, что продавец и собственник одно и тоже лицо, либо доверенность на выполнение юридически значимых действий оформлена надлежащим образом.
 Второй важнейший аспект - приобретение участка, который вообще пригоден для индивидуального строительства. Красивая картинка на страницах сайта или фотография в альбоме агентства - это далеко не все что нужно знать о приобретаемом участке. Паспорт участка должен содержать массу сведений о проведенных исследованиях, к которым относят: инженерно-геологические изыскания, исследование свойств грунтов, наличие охранных (по участку, например, может проходить кабель правительственной связи), наличие санитарно-защитных зон и прочего. Может так случиться, что на месте, изображенном на эскизе архитектора, вовсе строить запрещено. Элементарно, купленный участок может находиться в пределах границы естественного ежегодного разлива водоемов, что для покупателей станет катастрофой первой же весной.
 Следующие риски непосредственно вытекают из предыдущего. Вы - счастливчик, если ответите утвердительно на следующий вопрос. Доводилось ли видеть на эскизах домов или улиц электрические сети или газовые коммуникации? А в реальной жизни они должны быть и на стадии продажи участка уже должен быть проект и технические условия, выданные и утвержденные соответствующими службами. Такие проекты должны предусмотреть место расположения и прохождения коммуникаций, а также должны быть указаны узлы подключения.
 О таких архиважных моментах, как заполнение документов разборчиво и без ошибок, вообще не следует забывать. Именно ошибки в документах зачастую являются причинами длительных судебных разбирательств. Обращаясь для покупки жилья в агентство Миэль, недвижимость приобретается без малейшего риска.

Предыдущая | Следующая